Kategori: encyclopedia

Definition af Real Estate Investment Trust – REIT

En virksomhed der handles som en aktie på børser og investerer direkte i ejendomme enten via fast ejendom eller lån. REIT’er får særbehandling hvad angår skatter og udbetaler ofte et højt udbytte til investorerne.

Egenkapital REIT

Disse investerer i og ejer ejendomme. Deres omsætning kommer hovedsageligt fra husleje.

Mortgage REIT (mREIT)

Disse investerer i ejendomslån. REIT’erne låner penge til realkreditlån. Indtægterne kommer fra renter på realkreditlånet. Med andre ord køber de realkreditlån.

Hybrid REIT

Hybrid REIT’er kombinerer de to investeringsstrategier ved både at investere i ejendomme og lån.

InvestEd forklarer Real Estate Investment Trust – REIT

Individuelle kan investere i REIT’er ved enten at købe deres aktier direkte på en åben børs eller ved at investere i investeringsforeninger, der specialiserer sig i ejendomme. En ekstra fordel ved at investere i REIT er det faktum, at mange af dem medfører en plan for automatisk geninvestering. Iblandt mange andre ting investerer REIT’er i indkøbscentre, kontorbygninger, lejligheder, varehuse og hoteller. Nogle REIT investerer specifikt i ét område af ejendomme (f.eks. kun indkøbscentre) eller i en specifik lokalitet som en region eller et land. Investering i REIT er en likvid, udbyttebetalende måde at deltage i ejendomsmarkedet på.

Definition af Realkredit

Et lån med sikkerhed i fast ejendom.

I Danmark ydes realkreditlån af realkreditinstitutter inden for visse lånegrænser.

InvestEd forklarer Realkredit

Ved finansiering igennem realkredit udstedes der obligationer, som står for finansieringen af lånet.

Da realkreditinstitutter har eneret til at benytte titler som ”realkreditinstitut”, ”realkreditaktieselskab” eller ”realkreditfond” og andre navne, som kan give indtryk af, at selskabet er et realkreditinstitut, gives andre former for realkredit i Danmark normalt et andet navn. Andre former for realkredit, der derfor ikke betegnes realkreditlån, er for eksempel bankers boliglån og sælgerpantebreve.

Definition af Realtid

Når et system giver en bruger information med en hast, der næsten er øjeblikkelig eller har en kort forsinkelse fra det tidspunkt, hændelsen faktisk er sket. Onlinemæglere tilbyder ofte realtidsdata, der viser aktiekurser og deres respektive ændringer i realtid med en meget ubetydelig forsinkelse, så kunderne kan basere deres investeringsbeslutninger på den mest up-to-date information.

InvestEd forklarer Realtid

Mens mange finanssider på nettet tilbyder realtidskurser til offentligheden, er mange af disse feeds ikke i realtid og kan være forsinket med op til 20 minutter. Når man derfor kigger på aktiekurser på en finansiel hjemmeside, skal man holde øje med det tidspunkt, som er givet tæt på aktiekursen for at verificere, om kursen er i realtid eller ej.

Det at besidde realtidskurser er specielt vigtigt for tradere, da selv den mindste tidsuoverensstemmelse mellem den givet kurs og den rigtige kurs kan gøre en profitabel position til en ikke-profitabel.

Definition af Rebalancering

Den proces hvor man omgrupperer vægtene i sin portefølje. Rebalancering involverer et periodisk køb eller salg af aktiver i sin portefølje for at bibeholde sit originale ønskede asset allocation niveau.

InvestEd forklarer Rebalancering

Lad os for eksempel sige, at dit originale asset allocation mål var 50% aktier og 50% obligationer. Hvis dine aktier har klaret sig godt igennem en tidsperiode, kan det have forøget vægten af aktier i din portefølje til 70%. Du kan derfor vælge at sælge nogle af dine aktier og købe obligationer for at få balancen tilbage til 50/50.

Definition af Recession

En betydelig nedtur i aktiviteten over hele økonomien, der varer længere end et par måneder. Det kan ses i den industrielle produktion, arbejdsløsheden, realindkomsten og handlen. Den tekniske indikator for en recession består af væksten i et lands bruttonationalprodukt (BNP).

InvestEd forklarer Recession

Recession er en normal (om end ubehagelig) del af konjunkturcyklussen. Engangsbegivenheder kan ofte skabe en recession. Den globale recession i 2008-2009 skabe stor opmærksomhed på de risikable investeringsstrategier, som mange store finansielle institution brugte samt den sande natur af det finansielle system.

En recession varer generelt fra seks til 18 måneder, og renterne falder som regel i disse måneder for at stimulere økonomien.

Definition af Reelt aktiv

Et fysisk og håndgribeligt aktiv der har en værdi på grund af dens substans og egenskaber. Reelle aktiver inkluderer eksempelvis ædelmetaller, råvarer og ejendomme. De passer godt ind som et supplement til de fleste porteføljer, fordi de har en relativt lav korrelation med finansielle aktiver, såsom aktier og obligationer. De passer bestemt godt under tider med inflation, fordi de har det med at overgå finansielle aktiver i disse perioder.

InvestEd forklarer Reelt aktiv

Reelle aktiver kan adskilles fra finansielle aktiver, hvis værdi bliver udledt af et kontraktligt krav på et underliggende aktiv, hvilket måske er reelt eller immaterielt. For eksempel er råvarer og ejendomme reelle aktiver, men råvarefutures og ETF’er, såvel som REIT’er er ikke.

Reelle aktiver indebærer nogle større udfordringer og i de fleste tilfælde omkostninger end værdipapirer. Derudover har de også en lavere likviditet.

Definition af Regression

En statistisk måling der forsøger at bestemme styrken af forholdet mellem en afhængig variabel (ofte kaldet Y) og en række andre skiftende variabler (kendt som uafhængige variabler).

InvestEd forklarer Regression

De to basale typer af regression er lineær regression og multipel regression. Lineær regression bruger en uafhængig variabel til at forklare og/eller forudse resultatet af Y, hvor multipel regression bruger to eller flere uafhængige variabler til at forudse resultatet. Den generelle formel for begge former fra regressioner er som følger:

Lineær regression: Y = a + bX + u
Multipel regression: Y = a + b1X1 + b2X2 + B3X3 + … + BtXt + u

Hvor:

Y = den variabel vi forsøger at forudse
X = den variabel vi bruger til at forudse Y
a = skæringen
b = hældningen
u = den resterende regression

I multipel regression bliver de separate variabler adskilt ved brug af indekstal.

Regression tager en gruppe tilfældige variabler, som skulle kunne forudse resultatet af Y og forsøger derved at finde et matematisk forhold imellem dem. Dette forhold er typisk i form af en ret linje (lineær regression), der bedst tilnærmer sig alle de individuelle datapunkter. Regressionsanalyse bruges ofte til at bestemme, hvor mange specifikke faktorer, såsom prisen på en råvare, bestemte industrier og sektorer, der påvirker kursbevægelsen af et aktiv.

Definition af Regulering

Kontrol af en situation ved hjælp af regler og love. Når politikere ser et potentielt problem i eksempelvis en bestemt branche eller industri, så håndterer de som regel dette problem ved at regulere området.

InvestEd forklarer Regulering

Den omfattende deregulering der foregik fra 90’erne frem til 2006 var med til at overophede folks privatøkonomi og aktiebeholdninger i henholdsvis 2007 og 2000 under IT-boblen. De store konsekvenser som finanskrisen i 2007 bragte med sig skabte et stort incitament fra politikerne om at regulere og stramme reglerne for bank- og realkreditindustrien.

Definition af Rekonstruktion

En situation hvor en virksomhed ikke er i stand til at betale sine kreditorer, det de skylder, og derfor er nødt til midlertidigt at standse sine betalinger. Her er det muligt at begære en rekonstruktion, hvis formål er enten at skabe solvens eller skabe en passende afvikling af virksomhedens aktiviteter.

InvestEd forklarer Rekonstruktion

For at begære en rekonstruktion skal denne sendes til Skifteretten, der muligvis sætter en rekonstruktør på, typisk i form af en advokat.

Definition af Relativ styrke indeks – RSI

En teknisk momentumindikator der sammenligner styrken af de seneste stigninger med de seneste fald i forsøg på at bestemme overkøbte og oversolgte tilstande i et aktiv. Det udregnes på følgende måde:

RSI = 100 – 100 / (1 + RS)

RSI = Gennemsnittet af x antal positive dage / gennemsnittet af x antal negative dage.

Som du kan se på grafen ovenfor, spænder RSI mellem 0 og 100. Et aktiv antages at være overkøbt, når RSI når 70-niveauet, hvilket betyder, at aktivet måske er blevet overvurderet og kan stå over for et tilbagefald. Ligeså, hvis RSI når 30, så er det en indikation af, at aktivet måske bliver oversolgt, og derfor sandsynligvis er blevet undervurderet.

InvestEd forklarer Relativ styrke indeks – RSI

En trader der bruger RSI bør være opmærksom på, at store stigninger og fald i kursen på et aktiv vil påvirke RSI ved at skabe falske købs- eller salgssignaler. RSI bruges bedst som en komponent til andre indikatorer.